Leipzig - Wächterhäuser e.V.

• In Leipzig gibt es stadtweit etwa 2.000 unsanierte und leer stehende gründerzeitliche Gebäude. Bei vielen von ihnen ist eine klassische Sanierung nicht absehbar und die  Bausubstanz verschlechtert sich zunehmend.
• Leerstand und unsanierte Bestände konzentrieren sich insbesondere an Hauptverkehrsstraßen und Straßenecken, also auf besonders stadtbildprägende Gebäuden.
• Um den unwiederbringlichen Verlust dieser Gebäude zu verhindern, sind neue Handlungsstrategien erforderlich, die sich jenseits des klassischen kommerziellen Miet- und Immobilienmarktes bewegen.

Für den Erhalt der denkmalgeschützten und stadtbildprägenden Gebäude wurde 2004 der gemeinnützige Verein HausHalten e.V. gegründet.

HausHalten e.V. hat Konzepte zur Sicherung und Werterhaltung dieser Gebäude      entwickelt.

Ziele sind:

• Kulturdenkmale zu erhalten, die aufgrund schwieriger Rahmenbedingungen keiner "klassischen" Instandsetzung zugeführt werden können und mittelfristig vom Abbruch bedroht sind.
• Eigentümerinnen und Eigentümer zu beraten und ihnen in schwierigen Zeiten durch die Vermittlung engagierter Nutzerinnen und Nutzer neue Erhaltungsoptionen für ihre bedrohten Häuser zu eröffnen.
• Nutzungen zu akquirieren und durch die Anwerbung von Nutzerinnen und Nutzern, sogenannten "Hauswächtern", Gebäude durch Eigenleistungen in einen nutzbaren Zustand zu versetzen.
• Lokale Ökonomie zu fördern, denn die günstigen Räume in Wächterhäusern bieten ein hervorragendes Angebot für Existenzgründerinnen und Existenzgründer und fördern so aktiv das kreativ-wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
• Stadtteile zu beleben, da durch die Nutzung leerstehender Ladenlokale durch Vereine und Künstlerinnen und Künstler das soziale und kulturelle Angebot und damit die Imagewirkung des Quartiers erhöht werden.

• Ende 2004 wurde der gemeinnützige Verein gegründet, der sich Denkmalschutz und Stadterhalt zu Vereinszielen machte. Dessen Mitglieder führen intensive Beratung mit Eigentümern zu Nutzungskonzepten für die Immobilien durch und sie begeben sich auf die Suche nach kreativen Raumnutzern. Diese Beratungs- und Vermittlungsarbeit wird zu großen Teilen ehrenamtlich ausgeführt.
• Das Modell der „Wächterhäuser“ umfasst die gezielte Vermittlung zwischen Eigentümern und Raumnutzern im Bereich der nicht kommerziellen Zwischennutzungen. Grundlage der Idee war die Beobachtung, dass ein Bedarf an unkonventionell nutzbaren Räumlichkeiten jenseits des üblichen Mietmarktes besteht.
• In „Wächterhäusern“ übernehmen die Nutzer die Position eines Wächters, d.h. durch  ihre Präsenz und Kontrollgänge verhindern sie Vandalismus und die Folgen von Wetterschäden an den Gebäuden. Sie sichern den finanziellen und architektonischen Wert der denkmalgeschützten Gebäude und befördern gleichzeitig die Belebung des Viertels. Mit fachlicher Unterstützung durch den Verein werden die leerstehenden Gebäude zuerst durch kleinere Investitionen der Eigentümer und Eigenleistungen der Nutzer in einen nutzbaren Zustand versetzt.

• Mittlerweile gibt es 13 Wächterhäuser in Leipzig mit über 200 Nutzern, die durch kreative, künstlerische oder gewerbliche Nutzung die Gebäude neu beleben, vor Zerfall und Vandalismus schützen und das Stadtbild erheblich verbessern. Drei Wächterhäuser wurden bereits entlassen, d.h. die Belebung des Hauses konnte über Anschlußverträge und Vertragsübernahmen auch über die Zwischennutzung hinaus gesichert werden.
• Das Wächterhauskonzept zum Erhalt gefährdeter Altbausubstanz hat sich als erfolgreicher Baustein in der Leipziger Stadterneuerung erwiesen.
• Ein weiteres Zwischenutzungsmodell wurde 2010 in Zusammenarbeit mit der Stadt Leipzig in Leben gerufen. Die Belebung leer stehender Ladenlokale an Leipzigs Magistralen – die „Wächterläden“. Mittlelweile konnten zehn ehemalige Ladenlokale wieder in Nutzung gebracht werden.
• HausHalten e.V. hat erfolgreich an verschiedenen Wettbewerben teilgenommen.
  • Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur - stadt bauen.stadt leben, 2009
  • Denkmal-Goldmedaille der Denkmalmesse Leipzig, 2008
  • Auszeichung als einer der 365 Orte - Deutschland Land der Ideen, 2007
• Von 2008 bis 2009 wurde der Ausbau und die Entwicklung des Bildungs-und Kompetenzzentrums HausHalten  durch die Nationale Stadtentwicklungspolitik im Rahmen des ExWoSt Programmes gefördert.
• Durch Kooperation mit Initiativen und Vereinen und intensiver Beratung konnte das Projekt Wächterhäuser in sieben weiteren Städten umgesetzt werden.
• Die Wächterhäuser tragen einen wesentlichen Beitrag zum Denkmalschutz, aber auch zur Entwicklung von Stadtteilen bei.

HausHalten e.V.

Telefon: 0341 - 24 19 879

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• » Bildungs-und Kompetenzzentrum HausHalten

Um den Herausforderungen des demographischen Wandels gerecht zu werden bietet die Bertelsmann Stiftung » Workshops für Kommunen zu den Themen Demographie, Seniorenpolitik und Integration an.

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Stand: Oktober 2010